Proces budowy domu na działce rolniczej ma swoje specyficzne wymagania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, na terenie takim nie można budować domów całorocznych. Możliwe jest jednak postawienie domku letniskowego o powierzchni do 70 metrów kwadratowych bez piętra.
Działka budowlana, z kolei, jest przeznaczona pod zabudowę. Dlatego właściciele działek rolnych, którzy chcą postawić dom, muszą zastanowić się nad odrolnieniem swojej nieruchomości. To proces wymagający poświęcenia czasu i wysiłku.
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek należy dołączyć aktualną mapę ewidencyjną, zasadniczą mapę nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów.
W przypadku, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania, konieczne jest złożenie wniosku o warunki zabudowy. Z kolei, jeśli działka jest objęta planem, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.
Odrolnienie działki wymaga także złożenia wniosku w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Warunkiem koniecznym jest dostęp do drogi, wody oraz prądu, a także położenie obok innych działek budowlanych.
Decyzja odnośnie wyłączenia działki z produkcji rolniczej zazwyczaj zapada po 1-2 miesiącach. Proces odrolnienia wiąże się z określonymi kosztami, które zależą m.in. od powierzchni gruntów.
Na przykład, koszt odrolnienia działki klasy VI o powierzchni 10 arów wynosi około 500 zł, a dodatkowo należy uiszczać opłatę roczną. Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego na powierzchni do 500 metrów kwadratowych mogą być zwolnione z pewnych opłat.
Podobnie zwolnione są osoby budujące budynek wielorodzinny na działce do 200 metrów kwadratowych na lokal mieszkalny.