Stabilizacja cen ofertowych nowych mieszkań w sierpniu

„`html

Sierpniowe zmiany cen mieszkań w największych miastach

W sierpniu tylko rynek nieruchomości Trójmiasta odnotował wzrost średnich cen mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów w porównaniu z lipcem. Wzrost ten wyniósł 1% i sprawił, że przeciętna wartość metra kwadratowego osiągnęła niemal 16 900 zł. W pozostałych sześciu monitorowanych aglomeracjach, przeciętne ceny nieruchomości nie uległy zmianie w ujęciu miesięcznym.

Ceny w ujęciu rocznym

Analizując dane rok do roku, największy wzrost cen zaobserwowano również w Trójmieście, gdzie ceny były wyższe aż o 8%. W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano wzrost o 5%, do poziomu 11 400 zł za mkw. O 2% drożej niż przed rokiem wyceniano mieszkania w Krakowie (16 700 zł), Wrocławiu (14 700 zł) oraz Poznaniu (13 600 zł). W Łodzi ceny zwiększyły się o 1%, osiągając 11 500 zł za mkw. W stolicy średnia cena pozostała bez zmian i wynosi obecnie 17 800 zł za metr kwadratowy.

Struktura nowych inwestycji i ich wpływ na ceny

Na największych rynkach deweloperzy koncentrują się głównie na inwestycjach z segmentu popularnego, co pomaga utrzymać stabilny poziom średniej ceny za metr kwadratowy. W Trójmieście jednak powstaje dużo bardziej prestiżowych projektów, zwłaszcza w okolicach Zatoki Gdańskiej i Śródmieścia, stąd też większy wzrost ceny za mkw.

Według specjalistów, w kilku regionach – takich jak Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia czy Łódź (w mniejszym zakresie Kraków, Wrocław i Poznań) – trudniejsze warunki rynkowe mogą przełożyć się na stagnację, a nawet niewielką korektę cen mieszkań. Natomiast Warszawa i Trójmiasto mają większy potencjał do wzrostów w tempie zbliżonym do lub wyższym od inflacji, zwłaszcza jeśli spadek stóp procentowych pobudzi popyt.

Trendy sprzedaży i zmiany podaży mieszkań

Sierpień prawdopodobnie przyniósł spowolnienie sprzedaży nowych mieszkań. Może to być związane zarówno z okresem wakacyjnym, jak i z oczekiwaniem części klientów na zapowiadane na wrzesień obniżki stóp procentowych. Warto jednak podkreślić, że w większości głównych aglomeracji liczba dostępnych mieszkań się zmniejszyła, ponieważ deweloperzy wprowadzili na rynek mniej lokali, niż zostało sprzedanych w danym miesiącu.

Czynniki wpływające na rynek hipoteczny

Obniżki stóp procentowych (łącznie z 5,75 do 4,75% w trzech transzach w 2023 roku) poprawiają dostępność kredytów hipotecznych, jednak istnieje inny istotny czynnik – marże banków. Planowany przez resort finansów wzrost podatku CIT dla instytucji finansowych może z kolei wpłynąć na wzrost kosztów kredytów. Podobna sytuacja miała miejsce w latach 2015–2016, gdy wprowadzenie tzw. podatku bankowego przełożyło się na szybki wzrost marż kredytowych.

• W roku 2026 planuje się podwyżkę CIT-u bankowego z 19% do 30%, co może doprowadzić do zwiększenia kosztów dla kredytobiorców, choć spadające wskaźniki WIBOR 3M mogą częściowo zamaskować efekty tego wzrostu.
• Media zwykle skupiają się na stopie procentowej, podczas gdy podnoszenie marż może być mniej zauważalne dla opinii publicznej.

Nowe regulacje dotyczące cen mieszkań

Od 11 września konsumenci będą mieli pełny dostęp do ofertowych cen wszystkich inwestycji mieszkaniowych prowadzonych w Polsce. Wprowadzona podczas wakacji ustawa nakłada na deweloperów obowiązek publikowania na swoich stronach internetowych informacji o wszelkich cenach i zmianach cenowych. Obowiązek ten początkowo dotyczył nowych projektów, a od 11 września obejmie także te inwestycje, które były już w sprzedaży przed wejściem w życie ustawy.

„`