Przejrzystość cen mieszkań: w jaki sposób deweloperzy przyciągają dziś kupujących?
„`html
Od 11 września deweloperzy mają obowiązek ujawniać na swoich stronach internetowych ceny wszystkich dostępnych mieszkań oraz domów. Wcześniej, począwszy od 11 lipca, firmy musiały publikować ceny jedynie dla nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek po tej dacie. Już od tygodnia stosowanie formuły „zapytaj o cenę” zostało całkowicie zabronione. Oprócz tego, sprzedający muszą codziennie raportować stan oferty oraz wszelkie zmiany cen do rządowego serwisu dane.gov.pl.
Nowe obowiązki deweloperów
Tworzeniem tzw. profili dostawców dla deweloperów oraz nadawaniem pracownikom uprawnień do obsługi portalu zajmuje się Ministerstwo Cyfryzacji. Proces ten częściowo odbywa się ręcznie i może potrwać nawet kilka tygodni.
Zmiany na stronach internetowych deweloperów
Obecnie na stronach internetowych firm deweloperskich można zauważyć duże zmiany. Niektóre duże firmy już oznaczyły wszystkie lokale cenami, a wybrane mieszkania objęły promocją. Deweloperzy coraz częściej umieszczają ikony, które prowadzą do listy lokali gotowych do odbioru, z szybką datą zakończenia inwestycji lub wykończonych pod klucz.
Inni deweloperzy oferują możliwość wypełnienia formularza kontaktowego, gdzie klient wskazuje preferencje dotyczące mieszkania. Dodatkowo, propozycje mieszkań często zawierają symulację raty kredytu. Przy ofertach obok cen pojawia się zachęta do kontaktu z firmą. Kolejne firmy organizują dni otwarte, zapraszając do oglądania mieszkań i oferując atrakcje dla rodzin.
Oznaczenia i promocje
- Wyraźnie oznaczone ceny mieszkań na stronach internetowych
- Promocyjne oferty oraz specjalne oznaczenia dotyczące promocji
- Zachęty do kontaktu za pomocą formularzy i bezpośrednich komunikatów
- Podkreślanie korzyści oraz pakietów promocyjnych
Niektóre firmy informują również o planowanych inwestycjach, umożliwiając klientom uwzględnienie nadchodzących projektów w poszukiwaniach.
Wyzwania w procesie raportowania
Niewywiązanie się z nowych obowiązków może skutkować dotkliwymi karami finansowymi, sięgającymi nawet 10% obrotu przedsiębiorstwa. Większość deweloperów, szczególnie należących do branżowych organizacji, dobrze poradziła sobie z wdrożeniem nowych regulacji i publikacją cen. Szkolenia i wsparcie objęły tysiące uczestników.
Problemy i trudności techniczne
- Problemy z walidacją danych w systemie dane.gov.pl
- Błędne lub niekompletne informacje we wnioskach o założenie profilu dostawcy
- Wydłużony proces rejestracji i nadawania uprawnień
Część firm zgłasza trudności techniczne lub organizacyjne, które obejmują m.in. błędy akceptacji plików czy wydłużony proces uzyskiwania dostępu do systemu.
Stan zaawansowania wdrożenia
Wiele firm rozpoczęło przygotowania odpowiednio wcześniej i już publikuje swoje dane na portalu dane.gov.pl. Liczba profili zakładanych przez deweloperów systematycznie wzrasta. Równocześnie zdarzają się wnioski niekompletne oraz liczne pytania dotyczące interpretacji przepisów, co dodatkowo wydłuża procedurę rejestracyjną.
Trzeba podkreślić, że tylko część pytań dotyczących szczegółowych interpretacji przepisów może być rozstrzygana przez właściwe instytucje. Resort cyfryzacji odpowiada jedynie za kwestie techniczne związane z publikowaniem danych.
„`
