Polski rynek nieruchomości budzi się powoli – popyt na budynki rośnie stopniowo

„`html

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w drugim kwartale

Drugi kwartał bieżącego roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy. Utrzymuje się wysokie zainteresowanie polskich inwestorów tą klasą aktywów, co ma wpływ na strukturę rynku.

Wzrost aktywności transakcyjnej i dominacja krajowego kapitału

Według szacunków, wartość transakcji na rynku komercyjnym w Polsce w pierwszym półroczu osiągnęła 1,53 miliarda euro (6,4 miliarda złotych). To o 10 procent mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, jednak już sam drugi kwartał przyniósł rezultat na poziomie 911 milionów euro – o 45 procent wyższym niż w pierwszym kwartale, choć nadal o 33 procent niższym względem ubiegłego roku.

Jednym z ważniejszych wydarzeń drugiego kwartału była duża transakcja leasingu zwrotnego – przedsiębiorstwo Eko-Okna sprzedało dwa zakłady produkcyjne funduszowi Realty Income za kwotę 253 milionów euro, po czym stało się ich najemcą. Dzięki tej operacji firma mogła zmniejszyć swoje zadłużenie.

Trendy inwestycyjne: biurowce, magazyny i nieruchomości handlowe

Na rynku biurowym polscy inwestorzy wykazują rosnące zainteresowanie kupnem budynków, których wartość można podwyższyć poprzez modernizację lub przekształcenie, na przykład na mieszkania. Według zarządzających tego typu projektami, obecnie taniej jest kupić biurowiec niż zbudować nowy, co otwiera drogę do różnorodnych strategii inwestycyjnych.

Sektor magazynowy i logistyczny osiągnął największy udział w rynku, notując inwestycje o łącznej wartości 694 miliony euro – to niemal dwa i pół raza więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy stają się jednak bardziej wybredni, skupiając uwagę na obiektach z długoterminowymi umowami najmu. Wartość inwestycji w biura wyniosła 411 milionów euro. Wzrosła liczba przejmowanych nieruchomości, jednak przeciętna wartość pojedynczej transakcji spadła do 18 milionów euro – o 8 milionów mniej niż w całym ubiegłym roku.

• Polscy inwestorzy odpowiadali za 42% wartości transakcji na rynku biurowym – 170 milionów euro.
• Segment nieruchomości handlowych przyciągnął 324 miliony euro inwestycji, z przeciętną wartością pojedynczej transakcji na poziomie 16 milionów euro.
• Krajowy kapitał odpowiadał za 25% transakcji w tym sektorze (81 milionów euro), przy czym inwestorzy koncentrują się na mniejszych projektach, takich jak parki handlowe czy centra typu convenience.

Zachowania inwestorów i perspektywy rynkowe

Eksperci zauważają, że mimo umiarkowanego startu roku, drugi kwartał przyniósł znaczące ożywienie na rynku inwestycyjnym, choć wartość transakcji pozostaje niższa niż średnie notowane od 2020 roku. Wśród inwestorów dominuje postawa selektywna oraz większa aktywność podmiotów z regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

W czerwcu Europejski Bank Centralny ponownie obniżył stopy procentowe do poziomu 2,15 procent, co przekłada się na korzystniejsze warunki finansowania oraz potencjalnie większą płynność i aktywność na rynku nieruchomości.

1. Największy udział w rynku w pierwszym półroczu mieli inwestorzy z USA – ponad 31% wartości transakcji.
2. Podmioty z Europy Zachodniej oraz krajów nordyckich odpowiadały za 20% inwestycji.
3. Inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej, w tym z Ukrainy, osiągnęli 37% udziału w wartości przeprowadzonych transakcji.

Rosnący udział krajowego kapitału i wyniki kwartalne

Według szacunków, wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym półroczu wyniosła 1,7 miliarda euro (7,2 miliarda złotych). W samym drugim kwartale inwestorzy ulokowali ponad 1 miliard euro, co oznacza prawie 50-procentowy wzrost względem pierwszego kwartału. Najwięcej środków skierowano na rynek magazynowy – 694 miliony euro.

W pierwszym półroczu polscy inwestorzy nabyli nieruchomości komercyjne o wartości 250 milionów euro, co stanowi 14 procent wartości transakcji – znacznie więcej niż w typowych latach, kiedy dominowali zagraniczni inwestorzy, odpowiadający nawet za 98 procent rynku. W samym drugim kwartale polskie podmioty wydały 200 milionów euro na inwestycje w sektorze.

„`