Rynek nieruchomości i Giełda Papierów Wartościowych (GPW) oczekują na REIT-y

„`html

Przygotowania do funkcjonowania klasycznych REIT-ów

Podczas spotkania Liderów Branży Nieruchomości prof. Dariusz Adamski, dyrektor Instytutu Finansów, oznajmił, że założenia dla REIT-ów są niemal gotowe. Firmy planują angażować się we wszystkie rodzaje dochodowych nieruchomości komercyjnych, obejmujących także mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS).

Dlaczego REIT-y jeszcze nie zadebiutowały na rynku?

REIT-y mają pełnić misję w budowie rynku mieszkaniowego, a dodatkowo ministerstwo rozważa także możliwość włączenia REIT-ów infrastrukturalnych. Adamski podkreślił, że ważne jest stworzenie instrumentów zachęcających do inwestycji i wspierających większe projekty, jak rozwój energetyki.

Projekt ustawy jako część większych zmian

Projekt ustawy o REIT-ach jest rozważany jako element większych reform planowanych dla publicznego rynku kapitałowego i zostanie zaprezentowany w pakiecie. Nie ma jednak ustalonej daty ogłoszenia pakietu. Adamski sugeruje, że publikacja mogłaby nastąpić krótko przed wakacjami.

Kluczowe aspekty ustawy

Przepisy muszą minimalizować ryzyka dla akcjonariuszy oraz ograniczać użycie REIT-ów do optymalizacji. Edukacja opinii publicznej i rozwiewanie mitów wokół REIT-ów mieszkaniowych są także istotne.

Rodzimy kapitał na rynku nieruchomości

• Marek Paczuski z Colliers pozytywnie ocenia perspektywę poznania założeń ustawy o REIT-ach. Sektor nieruchomości komercyjnych oczekuje na REIT-y jako wyraz dojrzałości rynku.
• Coraz więcej rodzimych inwestorów angażuje się w rynek, z perspektywą na dalszy wzrost udziału lokalnego kapitału w zakupach nieruchomości.
• Inwestorzy, w tym przedsiębiorcy i deweloperzy, zaczynają dostrzegać wartość w długoterminowym inwestowaniu w nieruchomości komercyjne.

Wpływ REIT-ów na Giełdę Papierów Wartościowych

REIT-y mają funkcjonować jako akcyjne spółki publiczne, co może przyciągnąć nową klasę emitentów na giełdę. Michał Kobza z GPW podkreśla, że nieruchomości są istotnymi aktywami inwestycyjnymi, chroniącymi przed inflacją. REIT-y byłyby odpowiedzią na zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości za pośrednictwem zdywersyfikowanego rynku, oferując możliwość uzyskiwania dywidend.

Obowiązek notowania akcji REIT-ów na giełdzie zwiększa transparentność i zapewnia inwestorom dostęp do wiarygodnych rozwiązań. Fundusze zarządzane przez PFR Nieruchomości są jednym z najpoważniejszych kandydatów na pierwszy polski REIT.

Elżbieta Chmiel z PFR Nieruchomości zaznacza, że REIT-y mogłyby pobudzić środki trzymane na niskooprocentowanych depozytach, co pozwoliłoby na dalszy rozwój i refinansowanie inwestycji.

„`