Deweloperzy nie walczą już o nowe pozwolenia – korzystają z zapasów zgromadzonych w minionych latach
„`html
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce w maju – aktualna sytuacja
W maju deweloperzy działający na polskim rynku rozpoczęli budowę 11,2 tysiąca mieszkań. Oznacza to spadek o 6,4% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku oraz o 5,6% mniej niż w kwietniu. Rezultat ten można uznać za stabilny — nie świadczy ani o wyraźnym spowolnieniu, ani o boomie w branży.
Dynamika inwestycji i liczba rozpoczętych budów
W ciągu pierwszych pięciu miesięcy liczba mieszkań objętych nowo rozpoczętymi inwestycjami sięgnęła 59,5 tysiąca. To o 10,5% mniej niż rok temu, kiedy rynek napędzały nadzieje na nowy program wspierający nabywców, oraz aż o 52% więcej niż w tym samym okresie 2023 roku, kiedy koszty finansowania skutecznie ograniczały aktywność inwestorów. Pomimo braku nowych programów rządowych oraz mniejszego zainteresowania zakupem mieszkań spowodowanego wysokimi kosztami kredytów, deweloperzy nie zredukowali tempa pracy tak radykalnie, jak miało to miejsce pod koniec 2022 i na początku 2023 roku. Nadal utrzymuje się wysoki poziom aktywności, co przełożyło się na rekordową podaż nowych lokali.
Pozwolenia na budowę – wyhamowanie aktywności
Jednak w sferze uzyskiwanych pozwoleń widoczne jest pewne spowolnienie. W maju deweloperzy otrzymali zgodę na realizację 12,7 tysiąca mieszkań. To wynik o 18,8% lepszy niż słaby kwiecień, ale jednocześnie o 25% słabszy niż rok wcześniej. W okresie styczeń–maj liczba mieszkań objętych wydanymi pozwoleniami wyniosła 63,8 tysiąca — o 24% mniej niż przed rokiem, ale o 6% więcej niż dwa lata temu.
- Z danych zagregowanych z ostatnich 12 i 36 miesięcy wynika, że liczba wydanych pozwoleń wciąż znacznie przewyższa liczbę rzeczywiście rozpoczętych budów, co pozwala na utrzymanie dużej nadwyżki formalnych możliwości wprowadzenia kolejnych inwestycji.
- W 2024 roku deweloperzy odłożyli realizację 25% uzyskanych pozwoleń, podczas gdy na początku 2025 roku — tylko 8%.
- Mimo to nadwyżka pozwoleń wciąż lekko się powiększa, co stanowi wyzwanie dla branży w najbliższych kwartałach.
Przyszłość branży i prognozy na kolejne miesiące
Menadżerowie licznych spółek giełdowych i branżowych są ostrożni w prognozach, zakładając, że bieżący rok będzie podobny do poprzedniego. Ewentualne ożywienie oczekiwane jest przede wszystkim w drugiej połowie roku — pod warunkiem dalszego obniżania stóp procentowych.
Mieszkania na wynajem i statystyki rynku społecznego
W ostatnich miesiącach politycy zakończyli prace nad rządowym programem mieszkaniowym, rezygnując z dopłat do kredytów. Niektóre środowiska polityczne postulują natomiast rozwój segmentu mieszkań na tani wynajem, ale bieżące dane nie napawają optymizmem:
- W ciągu pięciu miesięcy rozpoczęto budowę 468 mieszkań komunalnych (wzrost o 81% rok do roku).
- Nowych inwestycji w mieszkania społeczne czynszowe było 1,08 tysiąca (wzrost o 8%).
- Liczba rozpoczętych mieszkań spółdzielczych wyniosła 168, co oznacza spadek o 43% rok do roku.
Podsumowując, mimo obserwowanego wyhamowania liczby wydawanych pozwoleń i nadal słabej sprzedaży, deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, utrzymując wysoką podaż. Jednak duży zapas niewykorzystanych pozwoleń może wywołać dalsze zmiany na rynku w nadchodzących miesiącach.
„`
